什么樣的房子賣得好

●從購(gòu)房面積的變化趨勢(shì)看，銀川市區(qū)成交住房套均面積由2015年的118平方米提高至現(xiàn)在的134平方米

●120平方米至140平方米的“剛改”需求占比由24%提高至49%

●140平方米以上改善性需求占比由17%提高至28%

老舊小區(qū)改造為幸福加碼

●今年，銀川市計(jì)劃改造老舊小區(qū)64個(gè)，涉及216萬(wàn)平方米、494棟樓、2.2萬(wàn)戶，估算投資約8.14億元。

●共上報(bào)513部（興慶區(qū)180部、金鳳區(qū)309部、靈武市24部），估算投資9632.7萬(wàn)元，擬申請(qǐng)超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金7695萬(wàn)元，用于住宅老舊電梯更新。

隨著生活水平提升，人們對(duì)居住的需求愈發(fā)多元，建設(shè)好房子已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)。住建部近日發(fā)布住房建設(shè)新標(biāo)準(zhǔn)，從空間尺度、功能配套、科技智能等多維度定義“好房子”內(nèi)涵。其中明確新建住宅層高不低于3米，4層及以上須配建電梯，全面提升隔音性能，優(yōu)化戶門及衛(wèi)生間通行凈寬，加高臨空欄桿等剛性指標(biāo)，精準(zhǔn)回應(yīng)群眾關(guān)切。

近年來(lái)，銀川市從不斷提升“好房子”科技含金量和居住舒適度，并從老舊小區(qū)改造及提升保障房水平等多方面下功夫，群眾住房水平和生活條件得到顯著提升。

新房建設(shè) 居住品質(zhì)大提升

近期，各地房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，多地房地產(chǎn)持續(xù)回暖。最新數(shù)據(jù)顯示，2023年銀川市區(qū)住房成交套均面積達(dá)到134平方米，較2015年的118平方米增長(zhǎng)13.6%。其中，120~140平方米的“剛改”需求占比從24%提升至49%，140平方米以上的改善性需求占比從17%增至28%，兩者合計(jì)占比高達(dá)77%。

“我現(xiàn)在住的這套房子隔音不好，經(jīng)常能聽到鄰居說(shuō)話，還有樓上鄰居拖動(dòng)椅子的聲音，非常影響居住體驗(yàn)。”市民章先生說(shuō)，“我計(jì)劃在西夏區(qū)更換一套改善性住房，希望新房的綠化面積更多、隔音更好，居住舒適度更高。”

與此同時(shí)，住宅智能化也成為購(gòu)房新標(biāo)準(zhǔn)。“就像5G時(shí)代不能再用功能機(jī)一樣，現(xiàn)代住房必須智能化，才稱得上好房子。”市民王芳說(shuō)。

寧夏吉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在云錦東方和紫辰府項(xiàng)目中引入華為全屋智能系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)燈光、窗簾、家電的語(yǔ)音控制，以及空氣質(zhì)量自動(dòng)監(jiān)測(cè)等功能。

今年以來(lái)，銀川市全面推進(jìn)“好房子”建設(shè)，通過(guò)優(yōu)化土地供應(yīng)、提升建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和完善配套設(shè)施等舉措，著力提升居民居住品質(zhì)。在土地供應(yīng)方面，重點(diǎn)向區(qū)位優(yōu)越、配套完善的區(qū)域傾斜，規(guī)劃容積率1.0~1.5的低密度住宅。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，全面執(zhí)行國(guó)家“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，從設(shè)計(jì)、材料、建造、設(shè)備等方面入手，強(qiáng)化無(wú)障礙、適老化和智能化建設(shè)，每年評(píng)選示范項(xiàng)目引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。同時(shí)加快完善社區(qū)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套設(shè)施，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。此外，結(jié)合城市更新行動(dòng)，對(duì)老舊小區(qū)實(shí)施改造升級(jí)，讓更多居民享受高品質(zhì)住房。通過(guò)系列措施，銀川市將打造綠色、低碳、智能、安全的現(xiàn)代化住宅，切實(shí)提升市民居住幸福感。

老舊小區(qū)改造 幸福生活改出來(lái)

近年來(lái)，銀川市將老舊小區(qū)改造作為重要民生工程，通過(guò)城中村改造、基礎(chǔ)設(shè)施更新、電梯更換等系列舉措，讓“老破小”變身“幸福家”，切實(shí)提升群眾居住品質(zhì)。

“真沒想到在村里住了半輩子，現(xiàn)在還能住上這么好的房子！”北塔四隊(duì)居民陳巖峰感慨道。位于銀川城區(qū)核心的北塔三四六隊(duì)城中村，過(guò)去長(zhǎng)期面臨“上水上不來(lái)、下水下不去”的窘境，冬天沒暖氣、夏天酷熱難耐。去年，興慶區(qū)啟動(dòng)北塔三四六隊(duì)城中村改造工程，這個(gè)昔日的“老破小”將變身為集住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化于一體的興辰書院完整社區(qū)，形成便捷的“15分鐘生活圈”。

“原本以為就是原地安置，沒想到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)這么高！”陳巖峰看著已平整的工地，對(duì)未來(lái)充滿期待。他和另外4位居民還被聘為改造項(xiàng)目“監(jiān)督員”，共同見證家園的蛻變。

去年底，興慶區(qū)永康家園南區(qū)通過(guò)改造實(shí)現(xiàn)“逆生長(zhǎng)”：屋面防水、外墻保溫、樓梯間修繕、管網(wǎng)更換、路面鋪設(shè)等全面升級(jí)。“改造真是辦到了我們心坎上。”居民們紛紛點(diǎn)贊。街道社區(qū)通過(guò)充分征求民意，量身定制改造方案，并在實(shí)施中根據(jù)群眾建議動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保改出實(shí)效。

在興慶區(qū)太陽(yáng)都市花園小區(qū)，使用15年以上的老舊電梯迎來(lái)更新改造。改造資金采取政府補(bǔ)助方式，更新電梯每臺(tái)補(bǔ)貼15萬(wàn)元，改造電梯每臺(tái)補(bǔ)貼5萬(wàn)元。新電梯不僅運(yùn)行更安全，還新增電動(dòng)車警告系統(tǒng)、殘疾人專用按鈕等貼心功能。“再也不用擔(dān)心電梯突然故障了！”居民陳華高興地說(shuō)。

2024年，銀川市計(jì)劃改造老舊小區(qū)64個(gè)，涉及216萬(wàn)平方米、494棟樓、2.2萬(wàn)戶，估算投資8.14億元。電梯改造方面，計(jì)劃更新513部電梯，估算投資9632.7萬(wàn)元，擬申請(qǐng)超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金7695萬(wàn)元。

銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將堅(jiān)持“統(tǒng)籌規(guī)劃、分類施策、共建共享”原則，持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，讓更多群眾享受到“住有宜居”的幸福生活。

保障房升級(jí) 住房需求托得住

近日，銀川寶豐健康城E區(qū)662套保障性租賃住房啟動(dòng)意向登記，標(biāo)志著銀川市保障性住房建設(shè)進(jìn)入品質(zhì)提升新階段。通過(guò)“新建配建+存量轉(zhuǎn)化”雙軌并行模式，銀川市正在推動(dòng)住房保障從“住有所居”向“住有優(yōu)居”轉(zhuǎn)變。

在實(shí)地探訪寶豐健康城E區(qū)保障房項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，64平方米的兩室一廳戶型設(shè)計(jì)科學(xué)合理，南北通透、動(dòng)靜分區(qū)。項(xiàng)目采用精裝修交付，配備基礎(chǔ)家具，租金不超過(guò)市場(chǎng)價(jià)的80%，真正實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。

“所有房源都經(jīng)過(guò)‘一戶一驗(yàn)’質(zhì)量排查，從水電安全到家具功能雙重驗(yàn)收。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目通過(guò)“精裝房智慧化升級(jí)改造”模式，既保障了基本居住需求，又提升了居住品質(zhì)。

除寶豐健康城E區(qū)外，楓林灣、紫樾臺(tái)等新建配建項(xiàng)目也將分批次推出優(yōu)質(zhì)保障房源。這些項(xiàng)目由政府全程主導(dǎo)建設(shè)，優(yōu)選環(huán)保材料，融入智能門鎖等智慧設(shè)施，以55~65平方米的主力戶型滿足多樣化需求。

“新建項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工建設(shè)層層把關(guān)，確保居住安全與品質(zhì)。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這批保障房的集中入市，將有效解決新市民、青年群體等住房困難家庭的居住問(wèn)題。

銀川市通過(guò)創(chuàng)新“新建配建+存量轉(zhuǎn)化”模式，持續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)保障房供給。未來(lái)，還將加大建設(shè)力度，完善配套服務(wù)，讓更多群體享受到高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的居住環(huán)境，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的升級(jí)跨越。